Hvad koster det at låne 500.000 over 30 år?

Et lån på 500.000 kr. over 30 år koster typisk mellem ca. 2.300 og 4.500 kr. om måneden efter skat, afhængigt af rente, gebyrer og om lånet er med afdrag.

Sådan kan prisen se ud i praksis

Den månedlige ydelse er den faste betaling, du sender til långiveren hver måned. Den består normalt af renter, afdrag og eventuelle bidrag eller gebyrer. Ved et 30-årigt lån er renten den vigtigste faktor, men lånetypen betyder også meget.

For et lån på 500.000 kr. kan forskellen mellem en lav og en høj rente blive stor over 30 år. Selv få procentpoint ændrer både den månedlige ydelse og den samlede tilbagebetaling betydeligt.

Tabellen viser vejledende niveauer. Det præcise beløb afhænger af, om du låner gennem bank eller realkredit, og om lånet er fast eller variabelt forrentet.

Hvad bestemmer den samlede pris på lånet?

Der er især fem forhold, du skal se på:

• Renten: Den pris, du betaler for at låne pengene.
• Løbetiden: Antallet af år, du afdrager over. 30 år giver lavere månedlig ydelse, men højere samlet renteudgift.
• Afdrag: Når du betaler gælden ned løbende.
• Bidrag og gebyrer: Særligt relevant ved realkreditlån.
• Kursen: Den pris obligationerne sælges til, hvis du optager et realkreditlån.

Et lån kan derfor se billigt ud i den månedlige betaling, men stadig blive dyrt over hele perioden, hvis renten er høj eller afdragsfriheden varer længe.

Hvad koster 500.000 kr. over 30 år med fast rente?

Et fastforrentet lån giver dig en stabil ydelse, fordi renten ligger fast i en længere periode. Det er ofte en fordel, hvis du vil kende din økonomi på forhånd.

Ved en moderat rente kan ydelsen på 500.000 kr. over 30 år ligge omkring 3.000-4.000 kr. om måneden før skat. Over hele perioden kan du ende med at betale mange hundrede tusinde kroner i renter og bidrag oven i selve lånebeløbet.

Fast rente passer især til dig, der prioriterer forudsigelighed frem for lavest mulig ydelse her og nu.

Afdragsfrihed sænker ydelsen, men ikke den samlede regning

Hvis du vælger afdragsfrihed, betaler du kun renter og eventuelle bidrag i en periode. Det kan sænke din månedlige ydelse markant. Men lånet bliver ikke mindre i den periode, og derfor bliver den samlede pris højere.

Afdragsfrihed kan være relevant, hvis du har brug for luft i budgettet, men det bør være et bevidst valg og ikke en automatisk løsning.

Hvorfor kan to lån på 500.000 kr. koste meget forskelligt?

To lån med samme hovedstol kan have meget forskellig pris, fordi långivere vurderer risiko forskelligt. Din indkomst, gæld, boligtype og økonomiske råderum kan påvirke den rente og de vilkår, du får tilbudt.

Et banklån er ofte dyrere end et realkreditlån, fordi banken tager større risiko. Omvendt kan et realkreditlån have lavere rente, men også bidrag og kursomkostninger, som du skal regne med.

Sådan regner du hurtigt på dit eget lån

1. Find den forventede rente.
2. Tjek om lånet er med eller uden afdrag.
3. Se på løbetiden, her 30 år.
4. Læg gebyrer og eventuelle bidrag oveni.
5. Beregn både månedlig ydelse og samlet tilbagebetaling.

Hvis du vil forstå forskellen mellem lånetyper, kan du også læse mere om lån generelt og om boliglån.

Det korte svar: hvad bør du forvente?

Hvis du låner 500.000 kr. over 30 år, bør du typisk regne med en månedlig ydelse på omkring 2.300-4.500 kr. efter skat, afhængigt af rente og lånetype. Den samlede pris kan ende langt over 500.000 kr., fordi du betaler renter i mange år.

Det vigtigste er derfor ikke kun den månedlige ydelse, men også den samlede tilbagebetaling over hele lånets løbetid.

Gør dette, før du vælger lån

Bed altid om et konkret lånetilbud med ÅOP, samlet tilbagebetaling og månedlig ydelse. Sammenlign mindst to scenarier: ét med fast rente og ét med variabel rente. Så ser du hurtigt, hvad der passer bedst til dit budget og din risikovillighed.