Hvad koster et boliglån på 2 millioner om måneden?

Et boliglån på 2 millioner kr. koster typisk omkring 8.500 til 13.000 kr. om måneden før skat, hvis lånet er en almindelig kombination af realkreditlån og banklån. Den præcise ydelse afhænger især af rente, løbetid og om du vælger afdrag.

Sådan er et boliglån på 2 millioner normalt sammensat

Du kan som udgangspunkt ikke finansiere hele boligkøbet med samme lånetype. Ved boligkøb i Danmark er finansieringen ofte delt op i tre dele: 80 procent i realkreditlån, 15 procent i banklån og 5 procent som egen udbetaling.

Ved en bolig til 2 millioner kr. betyder det typisk:

• Realkreditlån: 1.600.000 kr.
• Banklån: 300.000 kr.
• Egen udbetaling: 100.000 kr.

Hvad betaler du samlet om måneden?

Den samlede månedlige betaling ligger ofte i området 9.000 til 14.000 kr. før skat, hvis du både har realkreditlån og banklån. Har du lav rente og lang løbetid, kan ydelsen være lavere. Har du høj rente, kort løbetid eller vælger afdragsfrihed, kan den samlede betaling ændre sig markant.

Hvis du kun ser på realkreditdelen, er ydelsen typisk lavere end den samlede boligudgift. Banklånet er dyrere pr. lånt krone, fordi det ofte har højere rente og kortere tilbagebetalingstid.

Hvad påvirker prisen på et boliglån mest?

Renten

Renten er den vigtigste faktor for din månedlige ydelse. En fast rente giver mere stabilitet, mens en variabel rente kan være lavere i perioder, men også stige senere. Selv små renteændringer kan mærkes tydeligt på et lån på 2 millioner kr.

Løbetiden

Jo længere løbetid, desto lavere månedlig ydelse. Til gengæld betaler du mere i renter over tid. En kort løbetid giver højere ydelse, men lavere samlede låneomkostninger.

Afdrag eller afdragsfrihed

Med afdrag betaler du både rente og af på gælden hver måned. Med afdragsfrihed betaler du i en periode kun rente og bidrag. Det sænker ydelsen her og nu, men du nedbringer ikke gælden i samme tempo.

Eksempel på månedlig ydelse ved forskellige lån

Her er et forenklet eksempel, så du kan se forskellen på månedlige udgifter. Tallene er vejledende og kan variere fra bank til bank.

Hvad betyder ydelse før og efter skat?

Boliglån opgøres ofte før skat, fordi rentefradrag gør den reelle udgift lavere for mange boligejere. Din faktiske nettoudgift afhænger af din indkomst, skatteforhold og hvor stor en del af ydelsen der består af renter. Derfor kan to personer med samme lån betale forskelligt efter skat.

Som tommelfingerregel er det klogt at regne med både den månedlige ydelse og dine øvrige boligudgifter, for eksempel ejendomsskat, forsikring, varme og vedligeholdelse.

Hvad skal du være opmærksom på, før du låner 2 millioner?

• Din månedlige ydelse må passe til dit rådighedsbeløb.
• Du skal kunne betale både lån og faste boligudgifter.
• Et højere lån kræver typisk større økonomisk sikkerhed.
• Små ændringer i rente kan give store udsving i ydelsen.
• Bankens vurdering afhænger også af din øvrige gæld og dit budget.

Hvis du vil forstå, hvordan boligbudget og rådighedsbeløb spiller sammen, kan du læse mere om lån og privat økonomi. Du kan også se, hvordan kravene til boligfinansiering hænger sammen med boliglån.

Sådan finder du dit præcise månedlige beløb

Den mest præcise måde at finde prisen på et boliglån på 2 millioner kr. er at beregne lånet ud fra din konkrete rente, løbetid og boligtype. Brug bankens låneberegner eller få et tilbud, så du kan se både ydelse, bidrag og samlede omkostninger. Det giver dig et realistisk billede af, hvad boligen faktisk koster dig hver måned.

Hvis du vil have et sikkert budget, bør du regne med en lille buffer. Så er du bedre beskyttet, hvis renten stiger, eller hvis dine øvrige udgifter bliver højere end forventet.