Hvad koster et 30-årigt fastforrentet lån?

Et 30-årigt fastforrentet realkreditlån koster typisk rente, bidrag og eventuelt kurstab, og den månedlige ydelse afhænger af lånebeløb, kurs og om du afdrager. Ved 3,5-4,0 % fast rente ligger ydelsen ofte højere end ved kort rente, men den ændrer sig ikke undervejs.

Hvad består prisen på et 30-årigt fastforrentet lån af?

Prisen på et 30-årigt fastforrentet lån er ikke kun den nominelle rente. Du skal også regne med bidragssats til realkreditinstituttet og ofte et kurstab, hvis lånet udbetales til kurs under 100. Det betyder, at du får lidt mindre udbetalt, end du låner på papiret.

Et fastforrentet lån giver dig en fast ydelse i hele løbetiden, hvis du ser bort fra ændringer i bidrag og forsikringer. Det gør det lettere at lægge budget, fordi du kender din betaling mange år frem.

De vigtigste omkostninger

• Rente: Den faste procentsats, du betaler af lånets restgæld.
• Bidrag: Et løbende gebyr til realkreditinstituttet, som varierer efter lånetype og belåningsgrad.
• Kurs: Prisen på lånet ved udbetaling. Kurs under 100 kan gøre lånet dyrere i praksis.
• Afdrag: Den del af ydelsen, der nedbringer gælden.

Hvad koster lånet om måneden?

Den månedlige ydelse afhænger især af lånebeløbet. Her er et enkelt overslag for et 30-årigt fastforrentet lån med afdrag. Tallene er vejledende og kan ændre sig med rente, kurs og bidrag.

Et lån på 2 millioner kroner kan altså koste omkring 10.000 kroner om måneden, men den præcise ydelse afhænger af, om du vælger afdragsfrihed, og hvilken kurs lånet optages til.

Hvorfor kan to lån med samme rente koste forskelligt?

To lån med samme rente kan stadig have forskellig pris, fordi bidragssatsen ikke er ens. Belåningsgraden betyder meget. Jo højere du låner i forhold til boligens værdi, jo højere bliver den løbende omkostning ofte.

Eksempel på forskel i pris

• Lav belåning: lavere bidrag og lavere samlet ydelse.
• Høj belåning: højere bidrag og dermed højere månedlig betaling.
• Lav kurs: du får mindre udbetalt og betaler derfor indirekte mere for lånet.

Hvad betyder afdragsfrihed for prisen?

Afdragsfrihed betyder, at du kun betaler rente og bidrag i en periode, typisk op til 10 år ad gangen. Det sænker din månedlige ydelse her og nu, men lånet bliver dyrere samlet, fordi gælden ikke bliver nedbragt i perioden.

Hvis du vil holde den månedlige betaling nede, kan afdragsfrihed være en løsning. Hvis du vil betale mindst muligt over tid, er et lån med afdrag normalt billigere.

Hvornår giver et 30-årigt fastforrentet lån mening?

Et 30-årigt fastforrentet lån passer godt, hvis du vil have tryghed og en stabil ydelse. Det er især relevant, hvis du ønsker at kunne planlægge din økonomi mange år frem uden at bekymre dig om stigende renter.

Du skal dog være opmærksom på, at fast rente ofte er dyrere i starten end variabel rente. Du betaler til gengæld for sikkerheden.

Sådan får du et mere præcist svar på din pris

Hvis du vil vide, hvad et 30-årigt fastforrentet lån koster for netop din bolig, skal du kende tre ting: lånebeløb, belåningsgrad og om du vil afdrage. Med de oplysninger kan banken eller realkreditinstituttet lave et konkret tilbud.

Du bør altid sammenligne både rente, bidrag og kurs, før du vælger lån. Den laveste rente er ikke nødvendigvis det billigste lån, når alle omkostninger regnes med.

Sådan vurderer du, om lånet er det rigtige valg

Start med at spørge dig selv, om du vægter sikkerhed eller lavest mulig ydelse højest. Et fastforrentet lån er ofte det rigtige valg, hvis du vil kende din boligudgift på forhånd og undgå store udsving.

Hvis du vil læse mere om boligfinansiering, kan du også se vores artikel om boliglån. Har du allerede et lån, kan det være relevant at vurdere, om en omlægning giver mening.

Opsummering: Hvad koster et 30-årigt fastforrentet lån?

Et 30-årigt fastforrentet lån koster typisk en fast rente på omkring 3,5-4,0 % plus bidrag og eventuelt kurstab. For et lån på 2 millioner kroner ligger den månedlige ydelse ofte omkring 10.000 kroner, men den præcise pris afhænger af kurs, afdrag og belåningsgrad. Få altid et konkret tilbud, før du beslutter dig.