Hvad koster det at låne en million? Ydelse og eksempler

Det koster omkring 4.800 kr. om måneden før skat at låne en million kroner over 30 år, hvis renten er 4 procent, og du betaler afdrag. Hertil kommer bidrag til realkreditinstituttet på knap 500 kr. om måneden det første år. Over hele løbetiden betaler du cirka 719.000 kr. i renter.

Prisen afhænger især af renten, løbetiden, og om lånet er med eller uden afdrag. Her får du regneeksempler, en tabel og de vigtigste ting at holde øje med, før du låner.

Hvad koster det at låne en million om måneden?

Den månedlige ydelse består af tre dele: rente, afdrag og bidrag. Renten er prisen for at låne pengene. Afdraget er den del, der nedbringer gælden. Bidraget er et gebyr, som realkreditinstituttet tager i procent af restgælden.

Et lån på 1.000.000 kr. med 4 procent i rente og 30 års løbetid giver en ydelse på 4.774 kr. om måneden for rente og afdrag. Det er et annuitetslån, så ydelsen er den samme hver måned. I starten går det meste til renter, og senere går mere til afdrag.

Ifølge Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen var den gennemsnitlige bidragssats på et fastforrentet lån med afdrag 0,59 procent i deres opgørelse fra august 2026. På en million svarer det til cirka 5.900 kr. om året, eller ca. 492 kr. om måneden det første år. Samlet lander du på omkring 5.270 kr. om måneden før skat i starten.

Så meget betyder renten og løbetiden

Renten er den faktor, der flytter prisen mest. Én procentpoint mere i rente gør en mærkbar forskel på et lån af denne størrelse. Løbetiden betyder også meget: Kortere tid giver en højere månedlig ydelse, men du betaler langt mindre i renter i alt.

Tabellen viser ydelsen for rente og afdrag på et lån på 1 mio. kr. ved forskellige renter og løbetider. Tallene er Tjeklåns egne regneeksempler før skat og uden bidrag og gebyrer:

Læg mærke til forskellen mellem 3 og 5 procent. Over 30 år koster den ekstra rente over 400.000 kr. Derfor kan det betale sig at sammenligne tilbud og forstå, hvilken lånetype du vælger.

Vælger du 20 år i stedet for 30 år ved 4 procent, stiger ydelsen med knap 1.300 kr. om måneden. Til gengæld sparer du en stor del af renteudgiften, fordi gælden bliver betalt ned hurtigere. Du kan selv prøve forskellige tal i vores låneberegner.

Hvad koster det at låne en million afdragsfrit?

Uden afdrag betaler du kun rente og bidrag. Ved 4 procent i rente er renten 40.000 kr. om året, altså 3.333 kr. om måneden. Det er cirka 1.400 kr. mindre om måneden end med afdrag.

Men gælden bliver ikke mindre i den afdragsfrie periode. Når perioden slutter, skal du betale af på hele beløbet over færre år, og så stiger ydelsen. Bidraget er desuden ofte højere på lån uden afdrag. Læs mere om fordele og ulemper ved afdragsfrie lån.

Hvad påvirker prisen på et lån på en million?

Ud over renten og løbetiden er der flere ting, der afgør, hvad lånet koster dig i alt:

• Lånetype: Et fastforrentet lån giver sikkerhed for ydelsen. Et lån med variabel rente kan være billigere i starten, men ydelsen kan stige.
• Bidragssats: Den afhænger af institut, lånetype og hvor stor en del af boligens værdi, du låner.
• Kurs og gebyrer: Når et lån bliver oprettet, betaler du kurtage, gebyrer og eventuelt kursskæring. Det gør engangsprisen højere end selve lånebeløbet.
• Realkredit eller bank: Realkreditlån er typisk den billigste del af et boliglån. Et banklån til resten har som regel en højere rente.

Når du køber bolig, skal du selv betale mindst 5 procent i udbetaling. Realkreditlån kan højst dække 80 procent af boligens værdi. Resten finansieres typisk med et banklån. Se mere om mulighederne under boliglån.

Husk også, at renter og bidrag giver ret til rentefradrag. Det gør din udgift efter skat lavere end tallene ovenfor. Vil du se, hvordan prisen ser ud for et mindre beløb, kan du læse hvad det koster at låne 500.000 kr. over 30 år.

Det korte svar

Et lån på en million over 30 år koster cirka 4.774 kr. om måneden før skat ved 4 procent i rente, plus omkring 492 kr. i bidrag det første år. Over hele løbetiden betaler du ca. 719.000 kr. i renter. Afdragsfrit koster det 3.333 kr. om måneden i renter, men gælden falder ikke. Renten og løbetiden betyder mest, så sammenlign altid flere tilbud.