Hvad er afdragsfrie lån?

Et afdragsfrit lån er en type lån, hvor du i en bestemt periode ikke betaler af på selve lånebeløbet (hovedstolen), men kun betaler renter og eventuelle gebyrer.

Det betyder, at den månedlige betaling bliver lavere i den afdragsfrie periode, da du ikke betaler af på gælden. I stedet forbliver lånets hovedstol uændret, indtil den afdragsfrie periode slutter.

Afdragsfrihed kan være attraktivt for låntagere, der ønsker at reducere deres månedlige udgifter midlertidigt, for eksempel ved køb af bolig eller ved investering i andre projekter.

Men det er vigtigt at bemærke, at den samlede gæld ikke falder under den afdragsfrie periode, og lånet kan derfor blive dyrere på sigt, da der akkumuleres renter på hele lånebeløbet.

Afdragsfrie lån er ofte brugt i forbindelse med boliglån, hvor mange låntagere vælger en periode på typisk 5 til 10 år, hvor de kun betaler renter, og først derefter begynder de at afdrage på selve lånet.

Eksempel på et afdragsfrit lån

Herunder har vi lavet et eksempel på et afdragsfrit lån.

Information om det afdragsfrie lån:

• Lånebeløb: 1 million kr.

• Løbetid: 30 år

• Afdragsfri periode: 10 år

• Rente: 2% årligt

I den afdragsfrie periode (første 10 år):

• Renter om året: 1 million kr. * 2% = 20.000 kr.

• Månedlig ydelse (kun renter): 20.000 kr. / 12 = ca. 1.667 kr.

• Hovedstol: Forbliver 1 million kr.

Efter den afdragsfrie periode (de næste 20 år):

• Årlig afdrag: 1 million kr. / 20 år = 50.000 kr.

• Årlige renter i starten af perioden: 20.000 kr. (vil falde hvert år)

• Samlet årlig ydelse i starten af perioden: 50.000 kr. (afdrag) + 20.000 kr. (renter) = 70.000 kr.

• Månedlig ydelse i starten af perioden: 70.000 kr. / 12 ≈ 5.833 kr.

I de første 10 år af lånet, som udgør den afdragsfrie periode, betaler du kun renter på lånet. Dette fører til en relativt lav månedlig ydelse, da afdrag på selve lånebeløbet (hovedstolen) ikke er inkluderet. 

Det resulterer i en periode med økonomisk lempelse, hvor den månedlige økonomiske byrde er mindre.

Efter de første 10 år sker der en markant ændring i betalingsstrukturen. Derfra begynder du at betale både renter og afdrag på lånet. Denne ændring fører til en betydelig stigning i den månedlige ydelse, da låntageren nu skal begynde at betale ned på hovedstolen i tillæg til renterne.

Overgangen kan kræve en betydelig finansiel tilpasning, da de månedlige udgifter øges markant.

Det er også vigtigt at bemærke, at i den afdragsfrie periode reduceres hovedstolen på lånet ikke. Da der kun betales renter, forbliver lånebeløbet det samme gennem hele den afdragsfrie fase, hvilket betyder, at hele lånebeløbet stadig skal afbetales efter denne periode. 

Afdragsfrie lån har både fordele og ulemper, som det er vigtigt at overveje, før du træffer en beslutning om at tage et sådan lån.

Her er en oversigt over fordele og ulemper:

Fordele ved afdragsfrie lån:

1. Lavere månedlige ydelser efter behov: Da du kun betaler renter i den afdragsfrie periode, er dine månedlige ydelser lavere. Dette kan give økonomisk fleksibilitet, især hvis du har en stram budgetsituation i en periode.

2. Øget likviditet: Den reducerede ydelse i den afdragsfrie periode kan give dig mulighed for at anvende pengene andre steder, f.eks. til investeringer, renovering af bolig eller til at opbygge en nødfond.

3. Større finansiel fleksibilitet: Afdragsfrie lån kan give et økonomisk pusterum, især i perioder med stramme budgetter eller lavere indkomst. Dette kan være særligt gavnligt for personer i starten af deres karriere, sygemelding osv. 

4. Mulighed for at investere overskydende midler: Nogle låntagere vælger at investere den økonomiske forskel, som de sparer på de månedlige ydelser, i håb om at opnå et højere afkast end lånets rente.

5. Mulighed for at prioritere andre gældsposter: Med lavere månedlige ydelser kan du prioritere at afbetale andre, dyrere gældsposter med højere renter.

6. Anvendelse i fast ejendom: For investorer i fast ejendom kan afdragsfrie lån være en strategi for at maksimere likviditeten og investere i yderligere ejendomme.

Ulemper ved afdragsfrie lån:

1. Højere samlede omkostninger: Da hovedstolen ikke reduceres i den afdragsfrie periode, kan den samlede renteudgift over lånets løbetid være højere, sammenlignet med et traditionelt afdragslån.

2. Stigning i ydelser efter afdragsfri periode: Når den afdragsfrie periode slutter, vil ydelserne stige markant, da du begynder at betale både renter og afdrag. Dette kan være en økonomisk udfordring, især hvis din indkomst ikke er steget som forventet.

3. Risiko for negativ kapital: Hvis ejendommens værdi falder, kan du ende med at skylde mere, end ejendommen er værd, da du ikke har reduceret gælden i den afdragsfrie periode.

4. Økonomisk planlægning: Det kræver omhyggelig finansiel planlægning at forberede sig på den øgede ydelse efter den afdragsfrie periode. Uforudsete økonomiske forhold kan gøre det vanskeligt at håndtere de højere ydelser.

Afdragsfrie lån kan være en god løsning for nogle, men det er vigtigt at forstå både fordele og ulemper samt at vurdere din egen økonomiske situation og fremtidige indkomstmuligheder, før du vælger denne type lån.

På mange realkreditlån har du muligheden for at vælge op til 10 års afdragsfrihed. Hvis dit lån tillader det, kan du normalt opdele denne afdragsfrie periode i flere separate intervaller.

Det betyder, at det ikke nødvendigvis skal være 10 sammenhængende år med afdragsfrihed. Men for hver ny afdragsfri periode skal du have godkendelse fra banken.

Et lån med afdragsfrihed kan til at starte med virke mere overkommeligt på grund af de lavere månedlige betalinger sammenlignet med et lån, hvor du betaler af på hovedstolen. Det er dog vigtigt at have en robust økonomi for at håndtere sådan et lån.

Efter perioden med afdragsfrihed slutter, vil de månedlige betalinger på lånet øges betydeligt. Dette betyder, at du enten skal være i stand til at håndtere den højere betaling, eller overveje at omlægge lånet.

Hvis du er usikker på, om et afdragsfrit lån er det rette valg for dig, anbefales det at drøfte det med din bankrådgiver. Rådgiveren vil evaluere din økonomiske situation, herunder din gæld i forhold til din indkomst og din ejendoms værdi, for at rådgive dig bedst muligt.

Afdragsfrihed på et realkreditlån kan være fordelagtig i situationer, hvor du oplever en midlertidig lavere indkomst som for eksempel under forældreorlov eller studier, da det kan give økonomisk fleksibilitet ved at sænke dine månedlige udgifter.

Som tommelfingerregel er afdragsfrihed en god ide, hvis du maksimalt skylder 40 - 60% af boligens værdi, og har brug for at holde omkostningerne nede. Hvis der er tale om et sommerhus, er reglen maksimalt 30 - 40%.