Anbefalet i december
7 ud af 10 får tilbud
Derfor kan du trygt bruge Tjek-lån.dk til at finde dit næste lån
På Tjeklån arbejder vi dagligt på at give dig et overblik over dine lånemuligheder og sørge for at vise de nyeste og bedste lån. Vi rangerer de forskellige lån efter faktorer som popularitet, lånets betingelser, renter, fordele og ulemper og dybdegående anmeldelser. Vi bliver kompenseret for at sende kunder til samarbejdspartnere. Du kan tjekke vores liste med partnere og hvordan vi tjener penge.
Køb af sommerhus kræver nøje overvejelse, og den rette finansiering er afgørende. Uanset om du vælger realkreditlån, banklån eller friværdi, er det vigtigt at forstå dine muligheder og økonomi.
Læs med videre herunder, hvor vi hjælper dig med at finde den mest fordelagtige løsning og undgå ubehagelige overraskelser undervejs.
Når du vil købe sommerhus, er det vigtigt at få styr på din økonomi, så du undgår at forelske dig i noget, der er uden for dit budget. Du kan selv regne på din økonomi, tale med din bankrådgiver eller bruge vores online låneberegner for at få et estimat på, hvad du kan låne.
Sommerhuskøb kan finansieres med op til 75% af prisen via et realkreditlån. 20% kan du låne som et banklån, og de sidste 5% af købsprisen og købsomkostninger, skal du selv kunne betale.
Med Tjeklån får du et klart overblik over de nyeste lån på det danske marked samt alt, hvad du har brug for at vide om dem. Vi gør det altså super enkelt og hurtigt at sammenligne lån til sommerhus.
Et boliglån, også kendt som et banklån, er ofte nødvendigt, når du skal finansiere 5-25% af dit sommerhus. Typisk er lånet fra banken dyrere end et realkreditlån, da banken løber en større risiko, og derfor kræver en højere rente.
Boliglånet bruges typisk til at supplere et realkreditlån, som kan dække op til 75% af sommerhusets pris. Selvom omkostningerne ved et boliglån kan være højere igennem hele lånets løbetid, er det en uundgåelig del af finansieringen for de fleste købere.
Et realkreditlån er en af de mest populære måder at finansiere et køb af sommerhus på. Dette lån udstedes af realkreditinstitutter, som der findes fire af i Danmark, ofte i samarbejde med din bank.
Med et realkreditlån kan du låne op til 75% af sommerhusets værdi, og lånet kræver, at sommerhuset stilles som sikkerhed. Det vil sige, at hvis du ikke kan tilbagebetale lånet, så kan realkreditinstituttet overtage sommerhuset.
De resterende 20% kan finansieres gennem opsparing eller et supplerende banklån (boliglån), mens de sidste 5% skal dækkes som en udbetaling fra din egen opsparing. Disse 5% kan ikke lånes.
Realkreditlån har typisk en lavere rente end boliglån, hvilket gør det til en fordelagtig løsning for hovedparten af finansieringen. Ved at sammenligne tilbud fra forskellige realkreditinstitutter kan du finde det lån, der passer bedst til din økonomi og dine behov.
Jeg vil anbefale at du og din medkøber afklarer jeres behov for placering, størrelse og funktion, og beslutter på forhånd, hvad du kan gå på kompromis med. Husk, at et sommerhus kræver både løbende udgifter og vedligeholdelse, som kan stige, hvis du udlejer det. Overvej, om du køber sommerhuset som et frirum eller en erstatning for din helårsbolig, og husk, at et sommerhus sjældent er en sikker investering, da priserne ofte svinger meget i økonomiske kriser.
Mark Andersen stiftede i 2018 siden Tjeklån.dk, og har mange års erfaring med finansielle produkter. Mark har arbejdet med lånesammenligning og udvikling af finansielle produkter igennem mere end 7 år som CEO for TjekLån ApS.
Hvis du allerede ejer en helårsbolig (hus eller lejlighed) med friværdi, kan du bruge denne friværdi til at finansiere en del af dit sommerhus og undgå dyre banklån. Dette er en populær løsning for mange sommerhuskøbere.
Som eksempel: Hvis sommerhuset koster 1 million kr., kan du finansiere 75% (750.000 kr.) via et realkreditlån, som har den laveste rente. De resterende 25% (250.000 kr.) skal dækkes via banklån, som har en højere rente og dig selv.
Har du friværdi i din ejerbolig, kan du i stedet bruge denne til at finansiere de 25%, der normalt dækkes med et dyrere banklån. På den måde slipper du for den højere rente og kan samle lånetilbagebetalingerne på mere favorable vilkår.
Ved at udnytte friværdien kan du gøre sommerhuskøbet mere økonomisk attraktivt og spare på låneomkostningerne.
Når du overvejer at købe et sommerhus, er det vigtigt at forstå de samlede omkostninger ved finansieringen. Først og fremmest er der lånets rente. Lånet kan du enten få med en fast eller variabel rente.
Udover renteudgifterne skal du også tage højde for andre omkostninger som bidragssatser, gebyrer, ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse. Disse kan variere afhængigt af låneudbyder og ejendommens specifikationer.
Et typisk finansieringsscenarie for et sommerhus til 1.000.000 kr. kunne se sådan ud:
Renteeksempler:
Samlede årlige renteudgifter: 25.000 kr.
Du står måske og skal købe et sommerhus, også kaldet et fritidshus. Derfor spørger du måske dig selv: Hvad koster det at låne en million til sommerhus?
Det ville være rart, hvis vi havde et entydigt svar på spørgsmålet, men prisen på et lån afhænger både af din privatøkonomi, hvilken type af lån du vælger, og hvilken form for sikkerhed du kan stille.
Når du skal købe et fritidshus eller sommerhus, har du mulighed for at få et realkreditlån. Et realkreditlån er generelt det billigste lån, du kan få.
Hvis du låner 1 million kroner til et sommerhus, kan det se sådan ud: Du låner 750.000 kr. som et realkreditlån med en årlig omkostning på ca. 21.000 kr. i renter og bidrag. De næste 200.000 kr. lånes som et banklån, som koster ca. 10.000 kr. i renter om året, og du betaler ca. 2.100 kr. om måneden i ydelse. De sidste 50.000 kr. skal du selv betale som udbetaling. Derudover kommer der ca. 7.000 kr. til tinglysning, 8.000 kr. i ejendomsskatter og 3.000 kr. til forsikring det første år. Samlet koster det altså omkring 49.000 kr. om året plus udbetalingen og løbende afdrag.
Når du skal finde det billigste lån til sommerhus, er det vigtigt at sammenligne dine muligheder. Realkreditlån er typisk den billigste løsning for op til 75% af boligens værdi, mens resten kan finansieres gennem et banklån.
Med Mybanker kan du nemt sammenligne lånetilbud fra flere banker på én gang. Udfyld en ansøgning, og få skræddersyede tilbud, så du hurtigt kan vælge det billigste lån til dit nye sommerhus.
Find finansiering nu!
Når du skal finansiere købet af et sommerhus, kan op til 80% af købsprisen finansieres med et realkreditlån, 20% med et banklån, mens de sidste 5% skal komme fra din egen opsparing som udbetaling.
Overvej, om du vil have et fastforrentet lån for stabilitet eller et variabelt forrentet lån, som kan være billigere, men indebærer større risiko. Afdragsfrihed kan reducere dine månedlige udgifter, men øger de samlede låneomkostninger, da gælden ikke nedbringes i perioden.
Husk også altid at sammenligne lån ud fra ÅOP, der inkluderer renter, gebyrer og øvrige omkostninger, for at finde den mest økonomiske løsning.
Vi har samlet en liste over de bedst anmeldte låneudbydere baseret på Trustpilot, så du nemt kan finde et lån, der passer til dine behov og budget ud fra andre kunders oplevelser.
Top 10 bedste banker til køb af sommerhus på Trustpilot:
Liste opdateret 28/11-2024*
At købe et sommerhus er en stor beslutning, og der er flere ting, du skal vide, inden du slår til. Overvej dit budget, dine lånemuligheder og de løbende omkostninger som ejendomsskatter og forsikringer.
Tjek også reglerne for brug af sommerhuset og find en beliggenhed, der passer til dine behov. Med den rette forberedelse kan du undgå uventede overraskelser og finde det perfekte sommerhus.
Det er vigtigt at være godt forberedt, inden du køber et sommerhus. Overvej følgende:
Husk, at et sommerhus også medfører løbende udgifter og kræver vedligeholdelse. Mange overser, at selvom sommerhuset kun bruges i kortere perioder hvert år, kan det stadig være en økonomisk belastning.
Overvejer du at udleje dit sommerhus, skal du forvente, at udgifterne stiger, og vedligeholdelses behovet øges, da hyppig brug kan føre til hurtigere slid.
Hvis du overvejer at renovere dit sommerhus, er der flere finansieringsmuligheder at vælge imellem, afhængigt af projektets omfang og din økonomi.
Realkreditlån er ofte den billigste løsning til større projekter, da du kan låne op til 80% af boligens værdi inklusive en forventet værdistigning efter renoveringen.
Alternativt kan et banklån bruges, hvis realkreditlånet ikke dækker hele behovet, men vær opmærksom på, at banklån har højere renter.
Til mindre projekter kan et forbrugslån være en mulighed, selvom renterne typisk er højere, fordi lånet ikke er sikret i ejendommen. Inden du beslutter dig, bør du vurdere din økonomi nøje og få en vurdering af boligens værdi både før og efter renoveringen.
Læs vores komplette guide om lån til renovering!
Hvor meget må man låne til et sommerhus?
Du kan låne op til 75% af sommerhusets værdi med et realkreditlån. De resterende 25% skal dækkes af minimum 5% i egen udbetaling og op til 20% via opsparing eller et banklån.
Kan man få 30 års lån i sommerhus?
Ja, du kan få et 30-årigt lån til et sommerhus, men kun gennem et realkreditlån. Realkreditlån til sommerhuse kan løbe i op til 30 år, hvilket giver lave månedlige ydelser. Banklån, som ofte bruges til at supplere realkreditlånet, har typisk kortere løbetid.
Hvor mange penge skal man have for at købe et sommerhus?
For at købe et sommerhus skal du som minimum have en egen udbetaling på 5% af købsprisen. Hvis sommerhuset koster 1 million kr., skal du altså have mindst 50.000 kr. i opsparing. Resten kan finansieres med op til 75% som realkreditlån og op til 20% via banklån eller yderligere opsparing.
Hvad koster det om måneden at eje et sommerhus?
Det koster typisk 6.000 - 8.000 kr. om måneden at eje et sommerhus, afhængigt af lån, ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse.
