Indholdsfortegnelse Table of content

Del på:

Facebook Twitter Linkedin
Så meget kan du låne

En tommelfingerregel for, hvordan du beregner, hvor meget du kan låne til bolig er, at du tager din årlige husstandsindkomst før skat, og ganger den med 4.

Når drømmen om et nyt hjem, ny bil eller måske en ferie med familien banker på døren, er det ikke ualmindeligt at spørgsmålet "Hvor meget kan jeg låne?" melder sig. Det er et vigtigt spørgsmål for enhver låntager, da det er ansvarlig økonomisk planlægning.

I denne artikel vil vi navigere dig gennem de faktorer, der bestemmer, hvor meget du kan låne. Disse faktorer er bl.a. din indkomst, gældsforpligtelser, kreditvurdering og långivernes politikker.

Vores mål er at give dig de værktøjer og indsigt, der kræves for at forstå, hvor meget du realistisk set kan forvente at låne, så du kan tage informerede beslutninger om din økonomiske fremtid.

Hvor meget kan jeg låne?

Beløbet, som du kan låne, afhænger af mange faktorer, herunder:

  1. Din indkomst og jobstabilitet.
  2. Din kreditvurdering og kredithistorik.
  3. Dit gæld-til-indkomstforhold (hvor meget gæld du har i forhold til din indkomst).
  4. Værdien af den sikkerhed, du kan stille, hvis det er relevant (for eksempel i tilfælde af et realkreditlån).
  5. Långivers politikker og låneprodukter.
  6. Den økonomiske kontekst, som rentesatser og markedsvilkår.

I Danmark vil långivere normalt kræve, at du udfylder en ansøgning, hvor de beder om detaljer om din finansielle situation. De vil bruge disse oplysninger til at vurdere din kreditværdighed og fastsætte et lånemaksimum.

Husk at det er vigtigt at overveje din evne til at tilbagebetale lånet over tid og at undgå at påtage sig mere gæld, end du komfortabelt kan håndtere. Det vil sige, at selvom banken giver dig mulighed for at låne op til 10.000 kr., bør du overveje, om du reelt har råd til at låne så meget. 

Tommelfingerregel

En tommelfingerregel for, hvor meget du kan låne til bolig er, at du tager din årlige husstandsindkomst før skat, og ganger den med 4 (gældsfaktoren). Har du f.eks. en samlet husstandsindkomst på 700.000 kr., kan du købe bolig for 2.800.000 kr. (700.000 x 4 = 2.800.000).

Tommelfingerregel -  hvor meget kan jeg låne

Tommelfingerregel - hvor meget kan jeg låne

Hvad kan jeg låne til bolig?

Det beløb som du kan låne til en bolig, afhænger af din økonomi. Typisk ser långivere på din indkomst, eksisterende gæld, din egenkapital eller udbetaling, samt den værdi boligen har. I Danmark skal du som hovedregel have en udbetaling på mindst 5% af boligens købspris.

Desuden anvendes der som regel en tommelfingerregel om, at du kan låne op til 3-5 gange din årlige husstandsindkomst før skat, men dette kan variere afhængigt af långivernes politik og din personlige økonomiske situation.

Her er de primære faktorer, som typisk indgår i vurderingen af, hvad du kan låne til boligkøb:

  1. Indkomst: Din årlige husstandsindkomst er grundlaget for, hvor meget du kan låne. Bankerne ser på din nettoindkomst efter skat og faste udgifter.
  2. Gæld og udgifter: Hvis du har eksisterende gæld eller andre faste udgifter, vil dette reducere det beløb, du kan låne, da det påvirker din disponible indkomst. Som udgangspunkt må din gældsfaktor ikke overstige 4.
  3. Udbetaling: Jo større en udbetaling du kan stille, desto mere vil banken typisk være villig til at låne dig. I Danmark er minimumskravet til udbetaling ofte 5% af købsprisen.
  4. Arbejdssituation: Fast ansættelse eller en stabil indkomst fra en selvstændig virksomhed kan påvirke din låneevne positivt.
  5. Boligens værdi: Vurderingen af boligens værdi er også med til at afgøre, hvor meget du kan låne, da lånet ofte ikke må overstige en vis procentdel af boligens værdi.
  6. Kreditvurdering: Din kredithistorie har også indflydelse på, hvor meget du kan låne. Jo bedre en kreditvurdering, desto større sandsynlighed er der for at få et lån.
  7. Løbetid og lånetype: Længden af lånet (løbetid) og typen af lån (fastforrentet eller variabel rente) kan også påvirke, hvor meget du kan låne.
  8. Økonomiske polstring/rådighedsbeløb: Banker ser også på din økonomiske buffer - altså hvor meget du har tilbage, når alle faste udgifter er betalt.
  9. Fremtidige forhold: Overvejelser om fremtidige ændringer i indkomst eller udgifter, som børnefødsler eller pensionsalder.

Det er altid en god idé at tale med din egen bankrådgiver eller hos en anden bank, for at få en nøjagtig vurdering af, hvad du specifikt kan låne.

Kan jeg låne mere, hvis mit månedlige rådighedsbeløb er højt?

Ja, et højere månedligt rådighedsbeløb kan ofte betyde, at du har mulighed for at låne mere, fordi det indikerer over for långiveren, at du har større økonomisk kapacitet til at håndtere de månedlige betalinger på et lån.

Rådighedsbeløbet er det, du har tilbage hver måned, efter alle faste udgifter er betalt, og det er et nøgletal for din økonomiske fleksibilitet. Hvis der eksempelvis går 22.000 kr. ind på kontoen hver måned og de faste udgifter udgør 12.500. kr., har du et rådighedsbeløb på 9.500 kr.

Når en bank eller anden långiver vurderer din ansøgning om et boliglån, vil de typisk lave en budgetberegning for at afgøre, om du kan tåle de forpligtelser, der følger med lånet.

Et større rådighedsbeløb kan vise, at du har større økonomisk spillerum til at absorbere uforudsete udgifter eller rentestigninger, hvilket kan gøre dig til en mere attraktiv låntager.

Det skal dog nævnes, at selvom et højt rådighedsbeløb kan forbedre din lånekapacitet, er der stadig lovgivningsmæssige grænser og ansvarlige låneprincipper, som banker og andre finansielle institutioner følger, for at sikre, at låntagere ikke bliver overbebyrdet med gæld.

Det betyder, at der er grænser for, hvor stor en procentdel af din indkomst og rådighedsbeløb der kan gå til betjening af gæld.

Eksepert: Så meget bør du låne:

Jeg vil anbefale at du grundigt overvejer, hvor meget du har brug for at låne. Det vil sige, at selvom banken kan tilbyde at låne dig 10.000 kr., bør du overveje at låne mindre. Her er det vigtigt, at du husker, at et lån også skal betales tilbage igen med renter. Jeg vil altså klart anbefale, at du kun låner det beløb, som du absolut skal bruge. 

Mark Andersen
Direktør og grundlægger

Mark Andersen stiftede i 2018 siden Tjeklån.dk, og har mange års erfaring med finansielle produkter herunder kviklån og forbrugslån. Mark er en af Danmarks førende eksperter på lånesammenligning og udvikling af finansielle produkter.

Sådan beregner du, hvor meget du kan låne til hus

For at beregne hvor meget du kan låne til et hus, skal du gennemgå flere økonomiske faktorer. Her er en generel fremgangsmåde, som du kan følge:

  1. Beregn din årlige indkomst: Start med at lægge alle dine indtægtskilder sammen for at finde din årlige bruttoindkomst før skat (faste indtægter).
  2. Fastlæg dit rådighedsbeløb: Træk dine månedlige udgifter fra din nettoindkomst for at finde dit rådighedsbeløb. Inkluder udgifter som lån, kreditkortbetalinger, leveomkostninger, forsikringer, og husk også at inkludere udgifter til fremtidige ejendomsskatter og boligforsikring.
  3. Tænk på udbetalingen: Den udbetaling, du er i stand til at stille, vil også spille en stor rolle. En større udbetaling betyder typisk, at du kan låne mere, da det reducerer långiverens risiko. I Danmark skal du typisk lægge en udbetaling på minimum 5% af boligens pris.
  4. Lånetype og rente: Fastforrentede lån giver ofte lavere månedlige betalinger sammenlignet med variable lån i et stigende rentemiljø, hvilket kan påvirke, hvor meget du kan låne.
  5. Husk boligens pris: Husk, at du kun kan låne op til en vis procentdel af boligens værdi (ofte 80% for et realkreditlån og resten som et banklån, medmindre du kan stille en større udbetaling).
  6. Få en forhåndsgodkendelse: For at få det mest nøjagtige tal, kan det være en god ide at ansøge om en forhåndsgodkendelse fra en bank eller realkreditinstitution, som vil vurdere din økonomi og give dig et konkret beløb, som de vil låne dig.

Husk, at ovenstående er en generel vejledning, og præcise beregninger vil afhænge af individuelle omstændigheder samt specifikke bankpolitikker. 

Hvor meget kan jeg låne til bil?

Hvis du vil låne til en bil, vurderer långiveren din indkomst, gæld, kreditvurdering og rådighedsbeløb. En større udbetaling kan hjælpe dig med at få et større lån eller bedre vilkår, og prisen på bilen spiller også ind.

Nye biler kan ofte finansieres med højere beløb end brugte. Løbetiden på lånet bestemmer dine månedlige afbetalinger, og dermed hvor meget du har råd til at låne.

I Danmark dækker et billån typisk op til 80% af bilens pris. Det vil altså sige, at du beregne hvor meget du kan låne til bil, ved at gange hvor stor en udbetaling du har til rådighed med 5. Hvis du har 25.000 kr. som udbetaling, har du altså mulighed for at låne 125.000 kr. til bil (25.000 x 5 = 125.000 kr.)

Det præcise beløb, som du kan låne, vil dog afhænge af din personlige økonomi og den specifikke långivers krav. Totalomkostningerne ved at eje bilen, inklusiv forsikring og vedligeholdelse, skal også overvejes i dit budget.

Hvis du skal låne penge til en grøn bil, altså en bil der kører på el, hybrid, brint eller anden klimavenlig brændstof, har du mulighed for at vælge et grønt billån. Når du optager et grønt billån, får du typisk mulighed for at nøjes med en udbetaling på 10%, og i nogle tilfælde helt ned til 0%. 

Hvem kan ansøge om et lån?

For at ansøge om et lån i Danmark skal du normalt være mindst 18 år gammel, have en fast indkomst, og ikke være registreret i RKI eller Debitor Registret. Långivere vil også foretage en kreditvurdering for at vurdere din evne til at tilbagebetale lånet.

Hvem kan ansøge om et lån?

Hvem kan ansøge om et lån?

Herunder finder du komplet oversigt over krav, som du kan opleve på det danske lånemarked:

KRAV HOS ALLE UDBYDERE KRAV HOS NOGLE UDBYDERE
Min. 18 år Være min. 20, 21, 23 eller 25 år
Have MitID eller NemID Have en dansk arbejdstilladelse
Have en fast indkomst Have fast bopæl i Danmark
Have et månedligt rådighedsbeløb på min. 6.700 kr. Min. årlig indkomst på fx 50.000 kr.
Du skal have et CPR-nummer Have bankkonto i Danmark
Du må ikke være registreret i RKI eller Debitor registret Mail-konto
Blive kreditgodkendt Have et dansk telefonnummer

Hvis du er flyttet til Danmark fra udlandet, kan du finde en oversigt over låneudbydere, som tilbyder lån til udenlandske borgere her

Hvor meget må jeg låne ifølge dansk lovgivning?

I Danmark er der ikke en specifik lovgivning, der præcist fastsætter, hvor meget en person kan låne i absolutte tal, da det afhænger af en række faktorer, herunder kreditværdighed, indkomst, gældsforpligtelser og den specifikke långivers vurdering.

For boliglån gælder der imidlertid visse lovmæssige begrænsninger for, hvor meget man kan låne i forhold til boligens værdi og ens økonomi:

  • Belåningsgrad: For køb af ejerboliger er der som udgangspunkt en maksimal belåningsgrad på 80% af boligens værdi for realkreditlån. For andelsboliglån kan belåningsgraden være lavere, dog afhænger det af den enkelte bank.
  • Gældsfaktor: Der er også regler, der begrænser, hvor stor en gæld du må have i forhold til din indkomst. Disse regler er for at sikre, at boligejere ikke bliver overbelånte.

Ved forbrugslån, hurtig lån, lån med MitID eller billån uden sikkerhed er det typisk långiverens interne politikker og risikovurdering, der bestemmer, hvor meget de er villige til at låne ud. Disse lån kræver ofte en højere rente for at kompensere for den øgede risiko, som långiveren påtager sig.

Det er også værd at bemærke, at der er lovgivning, der beskytter dig som forbruger mod urimeligt høje omkostninger. Ifølge dansk lovgivning (Kreditaftaleloven), må der ikke udbydes lån, som har en ÅOP (årlige omkostninger i procent) på over 35%.

Spørgsmål og svar

Hvor mange penge kan man højst låne?

Det specifikke beløb, man kan låne, afgøres individuelt af långiveren baseret på din økonomi, kreditværdighed og indkomst. Der er ingen fast lovgivningsmæssig øvre grænse for lån i Danmark.

Hvor meget skal jeg tjene for at låne 3 millioner?

Den nødvendige indkomst for at låne 3 millioner varierer efter långiverens krav og din økonomiske situation, herunder gæld og faste udgifter. En tommelfingerregel kunne være, at din gældsforpligtelse ikke må overstige 4 gange din årlige bruttoindkomst, men dette er blot en generel retningslinje og vil variere mellem forskellige långivere. En anden tommelfingerregel for boliglån er, at du maksimalt kan låne 4 gange husstandens årlige indkomst før skat. Husstandens samlede indkomst før skal altså være 750.000 kr. om året.

Hvad er et normalt rådighedsbeløb?

Finanstilsynet anbefaler, at enlige bør have et månedligt rådighedsbeløb på 5.000 til 6.000 kroner. For par, er anbefalingen at have mellem 8.500 og 10.000 kroner til rådighed hver måned. Det anbefales yderligere at tillægge 2.500 kroner om måneden for hvert barn.

Hvad koster det at låne 1 million pr. måned?

Det månedlige beløb for at låne 1 million kroner afhænger af renten og lånets løbetid, men en grov estimering med en rente på 5% over 10 år vil give en månedlig betaling på omkring 10.600 kr. uden at medregne eventuelle gebyrer eller andre omkostninger.

Hvor mange penge skal man have for at låne 1 million?

For at låne 1 million kroner skal du have en stabil indkomst og en sund økonomi, der overbeviser långiveren om, at du kan håndtere de månedlige afdrag og renter. Den præcise indkomst, der kræves, varierer afhængig af långiverens vurdering og andre gældsforpligtelser, som du måtte have.

Author